Locaux de proximité, restaurants et cafés sur axes prime, ou showrooms premium en pied-de-tour — Conciera vous accompagne dans votre projet d'acquisition commerciale à Tanger, à Boulevard Pasteur, Iberia, Marina Bay et au-delà. Murs, fonds, ou bail commercial.
Asset
Murs commerciaux
Fonds
+ droit au bail
Propriétaires & commerçants
Murs, fonds ou bail commercial — réseau enseignes, franchisés et investisseurs.
Acheter Local Commercial Tanger
Conciera vous propose des locaux commerciaux à vendre à Tanger, sur les trois segments du marché : local de proximité pour entrepreneurs et commerçants, local restaurant ou café sur axes prime pour restaurateurs et franchisés restauration, et local premium ou showroom pour enseignes et marques cherchant un flagship à Marina Bay, Boulevard Pasteur ou Tanger City Mall.
Local de proximité : 30-100 m² avec vitrine à Centre, Iberia, Souani et Charf. Local restauration : 80-250 m² avec terrasse et extraction conforme à Marina Bay, Bd Pasteur et Bd Mohammed V. Local premium : 200-800 m² à double hauteur sur les emplacements n°1 à Marina Bay, Tanger City Mall et Boulevard Pasteur.
Vous êtes entrepreneur, restaurateur, franchisé ou investisseur ? Nous travaillons sur les trois leviers : achat des murs, achat du fonds de commerce, ou cession du droit au bail. Audit du bail, du CA, des charges et des autorisations. Coordination notaire et avocat spécialisés en droit commercial — visites présentielles ou à distance pour les MRE et investisseurs étrangers.
Sélection exclusive
de locaux commerciaux
Accompagnement · 3 segments
Du local de proximité au showroom premium, Conciera sécurise chaque transaction : audit du bail, du fonds, vérification du titre, négociation et coordination notariale + avocat spécialisé.
Petit commerce · Proximité
Pieds-d'immeuble de 30 à 100 m² dans des quartiers à fort trafic piéton — idéal commerce, alimentation, services et boutique de proximité.
Profil
Entrepreneur · Commerçant · Investisseur local
Restaurant · Café · Salon de thé
Locaux avec extraction, terrasse et zonage restauration — restaurants, cafés, salons de thé et concept-stores. Cœur du marché commercial tangérois.
Profil
Restaurateur · Investisseur restauration · Franchisé
Premium · Showroom & Retail
Locaux premium avec grandes vitrines, hauteur sous plafond et visibilité maximale — flagship, showroom auto / luxe, retail haut de gamme.
Profil
Enseigne · Marque · Investisseur retail premium
Services · 4 façons de vous accompagner
Sourcing on-market et off-market, vérification du bail commercial et du droit au bail, audit des fonds de commerce, négociation et coordination notariale.
Lancer ma rechercheEstimation au prix du marché (€/m² + valeur fonds), shooting pro + plan, diffusion vers réseau commerçants, franchisés et investisseurs. Discrétion garantie.
Vendre mon localBail commercial 3-6-9 conforme, recherche enseignes et franchises, négociation pas-de-porte, état des lieux. Locataires solvables uniquement.
Discuter locationVous avez un local nu ou ancien ? Nous coordonnons architecte d'intérieur, agencement et autorisations (changement de destination, extraction et conformité restauration). Local prêt à exploiter.
Voir l'accompagnementAxes · Où acheter un local commercial
Du Boulevard Pasteur à Marina Bay, en passant par Iberia, Grand Socco et la Corniche — voici les 12 axes commerciaux où Conciera accompagne les acquéreurs de locaux à Tanger.
Centre historique commerçant
Axe commercial historique de Tanger. Vitrines premium et boutiques renommées — forte fréquentation locale et touristique, ADN retail historique.
Avenue prestige
Avenue large et passante du centre-ville. Locaux pour banques, restaurants et enseignes — ADR et fréquentation élevés.
Front de mer premium
Promenade du port de plaisance face à la mer. Restaurants, cafés, boutiques touristiques premium — saison forte et clientèle haut de gamme.
Centre animé
Quartier animé proche de la corniche. Cafés, restaurants, boutiques mode — flux jeune et famille, fréquentation soutenue.
Centre commercial
Centre commercial moderne. Cellules retail intégrées avec parking et fréquentation captive — placement enseigne et franchise.
Affaires & commerce
Cœur d'affaires de Tanger. Locaux de bureaux à pied-d'immeuble — services, agences, restauration midi pour clientèle professionnelle.
Porte Médina · Tourisme
Place historique reliant Médina et ville nouvelle. Forte fréquentation touristique — cafés, boutiques, services et points de change.
Médina · Touristique
Cœur historique de la Médina. Cafés authentiques, boutiques artisanales — clientèle touristique internationale et locale.
Front de mer
Promenade en front de mer. Cafés, restaurants vue mer, boutiques saisonnières — forte saisonnalité, clientèle famille et touristes.
Résidentiel · Proximité
Quartier résidentiel à l'est. Commerces de proximité, alimentation, services — clientèle résidente régulière et fidélisée.
Quartier populaire
Quartier central populaire et passant. Locaux accessibles à forte rotation — commerces de proximité, alimentation, services.
Souk · Forte affluence
Marché historique et axe commerçant traditionnel. Locaux à forte fréquentation locale — commerces traditionnels et services de quartier.
Catalogue · Tous types de biens
Appartements, villas, riads, maisons, terrains, hôtels, locaux commerciaux et bureaux — Conciera couvre toute la palette du marché immobilier tangérois. Explorez chaque segment avec son guide d'achat dédié.
Studios, F2 à F5, duplex et penthouses. Résidences sécurisées avec parking, ascenseur et balcons vue mer — économique, moyen standing et haut standing.
Découvrir
Villas familiales, villas avec piscine privée et villas de prestige vue mer. Cap Spartel, Malabata Hills, Achakar, Tanja Balia.
Découvrir
Riads authentiques à rénover, riads rénovés clé en main et riads d'exception avec vue détroit — Médina, Kasbah, Marshan.
Découvrir
Maisons de ville, maisons familiales avec jardin et maisons de caractère sur les hauteurs. Bni Makada, Charf, Boubana, Marshan, Vieille Montagne.
Découvrir
Terrains résidentiels viabilisés, terrains agricoles et terrains côtiers premium. De 200 m² à plusieurs hectares — titres fonciers vérifiés.
Découvrir
Hôtels boutique, hôtels 3-4★ et palaces 5★. Mandat confidentiel sous NDA, data room et audit EBITDA / RevPAR / ADR.
Découvrir
Petits bureaux, plateaux open space et immeubles entiers / sièges sociaux. Marina Bay, Bd Mohammed V, Iberia, Tanger Free Zone.
DécouvrirFAQ · Local commercial Tanger
Trois segments structurent le marché commercial tangérois : local de proximité (30-100 m²) à Charf, Souani, Mghougha — flux quartier et clientèle captive, local restaurant / café (80-250 m²) à Iberia, Bd Pasteur, Marina Bay — valorisation très liée au chiffre d'affaires existant, et local premium / showroom à Marina Bay, Tanger City Mall, Bd Pasteur sur les emplacements n°1. Le budget dépend du flux piéton, du chiffre d'affaires existant, du droit au bail, de la qualité du locataire en place et de la durée résiduelle du bail. Demandez une estimation selon votre projet.
Achat des murs = vous achetez l'immobilier (titre foncier) et louez à un exploitant via un bail commercial. Vous percevez un loyer. Achat du fonds de commerce = vous achetez l'activité (clientèle, droit au bail, matériel, enseigne) sans les murs. Vous exploitez le commerce et payez un loyer au propriétaire des murs. Possibilité d'acheter les deux pour le contrôle total.
Le droit au bail est la valeur attribuée au bail commercial en cours — il représente l'avantage économique de bénéficier d'un local commercial loué à un loyer souvent inférieur au marché, avec un emplacement déjà rodé et une clientèle captive. Sur un Bd Pasteur, Marina Bay ou Iberia, le droit au bail peut être significatif et s'ajoute au loyer mensuel. Conciera valorise selon chiffre d'affaires, emplacement, flux piéton et durée résiduelle du bail commercial.
Local de proximité en location nue : 6 à 9 % brut/an. Local restaurant / café sur axe prime : 7 à 11 % brut/an selon emplacement et qualité locataire. Local premium / showroom loué à enseigne : 5 à 7 % brut/an mais avec très forte sécurité locative et plus-value patrimoniale. Conciera projette votre rendement avec étude de marché précise.
(1) Titre foncier et certificat de propriété des murs, (2) bail commercial en cours avec durée résiduelle, indexation et clauses, (3) historique de paiement du locataire, (4) autorisation d'exploitation du commerce (notamment restauration), (5) certificat de conformité urbanisme, (6) attestations charges, taxes et services. Nous coordonnons notaire + avocat spécialisé baux commerciaux.
Oui, sous conditions. La déclaration de changement de destination auprès de la commune et de l'Agence Urbaine de Tanger est requise, ainsi qu'une éventuelle modification du règlement de copropriété si l'immeuble est en copropriété. Pour les activités de restauration, autorisation spécifique et conformité extraction obligatoires. Nous montons le dossier complet.
Oui. Notre service gestion locative assure : recherche d'enseignes ou franchisés solvables, négociation du bail, encaissement des loyers, gestion des charges et travaux, et reporting trimestriel. Idéal pour MRE, investisseurs étrangers et propriétaires multi-actifs souhaitant déléguer.
Disponible · Reda
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