Petits bureaux pour freelances et TPE, plateaux open space pour PME et agences, ou immeubles entiers pour sièges sociaux — Conciera vous accompagne dans votre projet d'acquisition tertiaire à Tanger, à Marina Bay, Boulevard Mohammed V, Iberia et Tanger Free Zone.
Tertiaire
Bureaux titrés
Flex
Plateaux modulables
Promoteurs & propriétaires tertiaires
Plateaux, étages ou immeubles entiers — réseau PME, sièges sociaux et investisseurs corporate.
Acheter Bureau Tanger
Conciera vous propose des bureaux à vendre à Tanger, sur les trois segments du marché tertiaire : petit bureau ou coworking pour freelances, indépendants et TPE, plateau open space pour PME, agences et startups en expansion, et immeuble entier ou siège social pour holdings, banques et multinationales à Marina Bay, Boulevard Mohammed V ou Tanger Free Zone.
Petit bureau : 20-50 m² à Centre, Iberia, Mghougha et Charf. Plateau de bureaux : 80-300 m² avec salles de réunion et open space à Iberia, Marina Bay, Boulevard Pasteur et Boulevard Mohammed V. Immeuble de bureaux : 500-2 000 m² avec hall, parking et ascenseurs sur les emplacements signature à Marina Bay, Bd Mohammed V, Tanger Free Zone et Cap Spartel.
Vous êtes dirigeant, DAF, famille investisseuse ou groupe corporate ? Conciera audite le titre foncier, le règlement de copropriété tertiaire, les PV d'AG, la conformité ERP / PMR et la destination tertiaire. Coordination notaire et avocat spécialisés en immobilier tertiaire — visites présentielles ou à distance pour les MRE et investisseurs étrangers.
Sélection exclusive
de bureaux à vendre
Accompagnement · 3 segments
Du petit bureau privatif à l'immeuble de bureaux entier, Conciera sécurise chaque transaction tertiaire : audit du titre, de la copropriété, des PV d'AG, négociation et coordination notariale + avocat spécialisé.
Petit bureau · Freelance & TPE
Bureaux privatifs de 20 à 50 m² pour freelances, indépendants, TPE et professions libérales — proches des centres d'affaires et axes desservis.
Profil
Freelance · Profession libérale · TPE
Plateau · PME & Open space
Plateaux tertiaires de 80 à 300 m² aménageables en open space — agences, startups, PME, cabinets de conseil et sociétés de services en expansion à Tanger.
Profil
PME · Agence · Startup · Cabinet
Siège · Holding & Multinationale
Immeubles entiers ou étages premium de 500 à 2 000 m² pour sièges sociaux, holdings, banques, multinationales et grands groupes — visibilité maximale, façade signature.
Profil
Siège · Holding · Multinationale · Banque
Services · 4 façons de vous accompagner
Sourcing on-market et off-market, vérification du titre foncier, audit de la copropriété tertiaire, négociation et coordination notariale pour votre acquisition.
Lancer ma rechercheEstimation au prix du marché (DH/m² tertiaire), shooting pro + plan d'aménagement, diffusion vers réseau PME, holdings et investisseurs. Cession sécurisée.
Vendre mon bureauBail professionnel ou commercial conforme, recherche de locataires solvables (PME, agences, sièges), négociation, état des lieux. Locataires entreprise uniquement.
Discuter locationVous avez un plateau brut ou ancien ? Nous coordonnons architecte d'intérieur tertiaire, agencement open space et autorisations (ERP, accessibilité PMR). Bureau prêt à occuper.
Voir l'accompagnementAxes · Où acheter un bureau
Du Boulevard Mohammed V à Marina Bay, en passant par Iberia, Tanger Free Zone et Cap Spartel — voici les 12 axes business où Conciera accompagne les acquéreurs de bureaux à Tanger.
Axe affaires & banques
Avenue centrale des banques, assurances et grandes institutions. Plateaux de bureaux premium avec visibilité signature — cœur d'affaires historique de Tanger.
Business district premium
Front de mer du port de plaisance. Immeubles tertiaires neufs, sièges et bureaux haut de gamme — image de marque internationale et clientèle premium.
Centre historique
Cœur historique des affaires de Tanger. Plateaux dans immeubles haussmanniens rénovés — services, conseils, professions libérales, cabinets d'avocats.
Centre animé · Tertiaire
Quartier dense entre centre et corniche. Bureaux pour agences, startups et PME — restauration midi, accès facile, ADR équilibré.
Zone franche · Tech & Industrie
Zone franche dédiée à l'industrie et la tech. Bureaux annexes, sièges régionaux et plateaux R&D — fiscalité avantageuse et infrastructure top niveau.
Tertiaire premium · Bord de mer
Quartier résidentiel huppé en bord de mer. Villas de bureaux et plateaux pour sièges discrets — clientèle haut de gamme et profils dirigeants.
Administratif & juridique
Cœur administratif et juridique. Cabinets d'avocats, expertise-comptable, notaires — proximité tribunaux, wilaya et institutions publiques.
Wilaya & institutions
Zone des institutions publiques et grandes administrations. Bureaux pour cabinets traitant avec les administrations — études, ingénierie, conseil public.
Axe tertiaire
Avenue large tertiaire et résidentielle. Plateaux pour PME, agences de communication et services — accès véhicule facile, parking étendu.
Bureaux intégrés
Centre commercial moderne avec bureaux intégrés. Cellules tertiaires en pied d'immeuble — visibilité retail, flux constant, parking visiteurs.
Quartier de proximité
Quartier central populaire à forte rotation. Petits bureaux abordables pour TPE et services de quartier — accès facile et tarifs maîtrisés.
Logistique & aéronautique
Pôle aéroportuaire et logistique. Bureaux pour entreprises logistiques, fret, services aéronautiques — proximité aéroport Ibn Battouta et zones franches.
Catalogue · Tous types de biens
Appartements, villas, riads, maisons, terrains, hôtels, locaux commerciaux et bureaux — Conciera couvre toute la palette du marché immobilier tangérois. Explorez chaque segment avec son guide d'achat dédié.
Studios, F2 à F5, duplex et penthouses. Résidences sécurisées avec parking, ascenseur et balcons vue mer — économique, moyen standing et haut standing.
Découvrir
Villas familiales, villas avec piscine privée et villas de prestige vue mer. Cap Spartel, Malabata Hills, Achakar, Tanja Balia.
Découvrir
Riads authentiques à rénover, riads rénovés clé en main et riads d'exception avec vue détroit — Médina, Kasbah, Marshan.
Découvrir
Maisons de ville, maisons familiales avec jardin et maisons de caractère sur les hauteurs. Bni Makada, Charf, Boubana, Marshan, Vieille Montagne.
Découvrir
Terrains résidentiels viabilisés, terrains agricoles et terrains côtiers premium. De 200 m² à plusieurs hectares — titres fonciers vérifiés.
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Hôtels boutique, hôtels 3-4★ et palaces 5★. Mandat confidentiel sous NDA, data room et audit EBITDA / RevPAR / ADR.
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Locaux de proximité, restaurants / cafés HORECA et showrooms premium. Bd Pasteur, Marina Bay, Iberia — murs, fonds et droit au bail.
DécouvrirFAQ · Bureau Tanger
Trois segments structurent le marché tertiaire tangérois : petit bureau / coworking (20-50 m²) à Centre, Iberia, Mghougha — pour freelances, professions libérales et TPE, plateau de bureaux / open space (80-300 m²) à Iberia, Marina Bay, Bd Pasteur — pour PME et agences, et immeuble de bureaux / siège à Marina Bay, Bd Mohammed V, TFZ — jusqu'à la tour signature en front de mer. Le budget dépend de la surface, de l'emplacement, de l'étage, des prestations (climatisation, fibre, sécurité, parking) et du classement ERP / tertiaire. Demandez une estimation selon votre projet.
Acheter est pertinent si votre activité est stable et pérenne, si vous voulez capitaliser sur un actif tertiaire (plus-value Tanger en hausse continue avec World Cup 2030, TFZ, Tanger Med), et si votre image bénéficie d'un siège en propriété. Louer est préférable pour les startups en forte croissance, les implantations test, ou les besoins flexibles. Conciera vous accompagne sur les deux scénarios avec étude TCO comparée.
Petit bureau loué à freelance ou TPE : 6 à 9 % brut/an. Plateau de bureaux loué à PME ou agence : 7 à 10 % brut/an avec bail 3-6-9. Immeuble de bureaux loué à siège ou banque : 5 à 7 % brut/an mais avec très forte sécurité locative (locataire corporate, baux longs, indexation) et plus-value patrimoniale supérieure. Conciera projette votre rendement avec étude de marché précise.
(1) Titre foncier et certificat de propriété, (2) règlement de copropriété tertiaire avec quote-part charges, (3) PV d'AG copropriété 3 dernières années (travaux votés, contentieux), (4) bail professionnel ou commercial en cours s'il existe, (5) attestations conformité ERP / accessibilité PMR, (6) certificat urbanisme et destination tertiaire, (7) charges, taxes professionnelles et services. Nous coordonnons notaire + avocat spécialisé immobilier tertiaire.
Frais d'enregistrement 4 % du prix d'achat. TVA sur bureau neuf à 20 % (récupérable si vous êtes assujetti TVA). Frais de notaire 1 à 1,5 %. Taxe professionnelle annuelle et taxe de services communaux sur la valeur locative. Pour un investisseur : amortissement immobilier déductible (2 % du bâti par an), charges déductibles, et possibilité de structuration via société (SARL, SA, SCI). Conciera met en relation avec expert-comptable et fiscaliste.
Oui, sous conditions. La déclaration de changement de destination auprès de la commune et de l'Agence Urbaine de Tanger est requise, ainsi qu'une éventuelle modification du règlement de copropriété (pas toutes les copros acceptent l'activité tertiaire). Pour les ERP (cabinets recevant du public), conformité accessibilité PMR, sécurité incendie et sortie de secours obligatoires. Nous montons le dossier complet avec architecte et bureau de contrôle.
Oui. Notre service gestion locative tertiaire assure : recherche de locataires entreprise solvables, négociation du bail professionnel ou commercial, encaissement des loyers, gestion des charges et travaux, indexation annuelle, et reporting trimestriel. Idéal pour MRE, investisseurs étrangers et propriétaires multi-actifs souhaitant un revenu passif sécurisé sur le tertiaire tangérois.
Disponible · Reda
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